Nhiều nhà đầu tư (NĐT) vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS dù thị trường đang rơi vào giai đoạn trầm lắng. Đâu là phân khúc BĐS được xem là điểm sáng trong thời gian tới là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2020, nhiều chuyên gia tài chính cho rằng, BĐS năm 2020 có nhiều kì vọng nhưng cũng là năm đặt ra câu hỏi sau chu kì tăng giá mạnh thì đây có phải thời điểm BĐS đi ngang.

Năm 2020 lại là năm cơ hội rất tốt cho những NĐT có dòng tài chính tốt. Từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều BĐS buộc phải giảm giá để bán ra do không đạt yếu tố kinh doanh hoặc vay ngân hàng, vì thế những NĐT có vốn và chiến lược tốt thì đây là năm để thu mua, đầu tư trung dài hạn, mua được vị trí đất tốt để “gối đầu” cho các năm sau.

Nói về sự thay đổi của thị trường BĐS, nhiều chuyên gia này cho rằng, tác động của Covid-19 làm thay đổi cấu trúc nền kinh tế, từ đó thay đổi quan điểm về BĐS. Chẳng hạn, trước đây, nhà phố luôn lọt top yên tâm về giá trị bền vững trong đầu tư vì sự hạn chế, và giá trị cho thuê cao. Thì sau Covid-19  người ta đã suy nghĩ lại vấn đề cho thuê kinh doanh theo một hướng khác chứ không như trước nữa.

Chia sẻ về phân khúc tiềm năng để đầu tư trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, có 2 phân khúc NĐT vẫn có thể tham gia đầu tư tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay là căn hộ và đất nền Long Thành. Thời điểm này, NĐT nên chọn những vị trí đất nền có hiệu ứng về đầu tư hạ tầng tốt thì khả năng tăng giá vẫn khá tốt như Long Thành. Đầu tư đất nền phân khúc BĐS công nghiệp, đất nền  làm nhà vườn đang có nhu cầu còn rất lớn.

Theo tình hình thị trường hiện tại nguồn cung suy giảm nhiều, dịch Covid -19 kéo dài đã ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường. Từ đầu đầu năm tới nay, nhiều nhà đầu tư đã tập trung nghiên cứu đầu tư phân khúc đất nền công nghiệp, hoặc đất nền làm nhà vườn.

Với các loại đất nền làm nhà vườn,  đánh đúng vào nhu cầu để ở của đa số khách hàng muốn cuối tuần tìm chốn trồng rau nuôi cá, rời xa thành phố ồn ào. Vì thế, đây vẫn là phân khúc được chú ý trên thị trường và là điểm sáng của BĐS trong thời gian tới.

 

Mặc dù hiện nay do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên tài chính của NĐT cũng như toàn thị trường bị suy giảm nhưng phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực vẫn giao dịch khá tốt, được NĐT quan tâm.

Theo ông Kiệt, nếu trước đây lúc thị trường tốt, NĐT tập trung chủ yếu vào phân khúc BĐS cao cấp thì hiện nay nguồn cung phân khúc này giảm, tình hình tài chính của NĐT nhìn chung cũng giảm nên họ có xu hướng dịch chuyển xuống phân khúc thấp hơn.

Ông Kiệt nhìn nhận, thị trường sắp tới không có gì đột biến, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt thì nhu cầu của NĐT sẽ quay trở lại thị trường và xu hướng vẫn sẽ tập trung vào phân khúc giá tầm trung. Bên cạnh đó, theo ông Kiệt các khu đô thị lớn ở tỉnh lân cận Tp.HCM cũng sẽ là kênh thu hút NĐT với tầm nhìn đầu tư dài hạn.